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  • 钜盛华108亿接手前海人寿杭州项目 估值4年翻7倍
  • 2020-04-29 00:36:53 作者:股配在线 来源:http://www.cngupei.com/ 浏览: 76 次
  •   或许谁也未曾预料到,宝能系旗下前海人寿一笔逾14亿元的投资,在4年后估值竟能翻近7倍,至逾108亿元。

      记者获悉的一份前海人寿关于转让杭州新天地集团有限公司(以下简称“杭州新天地公司”)股权的重大关联交易信息披露公告显示,前海人寿与中山思运签署《股权转让协议书》,将持有的杭州新天地公司82%的股权,全部转让给中山思运,交易金额108.01亿元。

      值得关注的是,中山思运是深圳市钜盛华股份有限公司的全资子公司,属于前海人寿的关联方。同时,前海人寿也是钜盛华持股51%的子公司。协议自签署日起成立并生效,履行期限为2021年3月31日前完成全部款项支付。

      2015年12月,前海人寿以14.19亿元竞得杭实集团所持杭州新天地公司73.9%股权。据报道,前海人寿竞得股权后,同时以其购买挂牌转让标的相同的每股单价、以现金出资方式对杭州新天地公司进行增资扩股。增资扩股完成后,前海人寿持有杭州新天地公司的股权增至82%。

      而前海人寿于今年4月17日公布的关联交易信息显示,根据中威正信(北京)资产评估有限公司深圳分公司以2019年12月31日为评估基准日出具的资产评估报告(中威正信深圳评报字[2020]第10号),标的公司股东全部权益价值为 131.71亿元。此次交易以此为依据,前海人寿以108.01亿元向中山思运转让持有的杭州新天地公司82%股权。

      “本次关联交易按照一般商业条款以及公平、公正的市场化原则进行定价,符合法律法规以及公司内部制度相关规定,不存在损害公司、全体股东和被保险人利益的情形。”前海人寿称。

      对于宝能系上述资产大腾挪,地产专家、优淘城总裁薛建雄认为,经过腾挪并进行资产重新评估后,有利于钜盛华后续项目的融资。

      一位房地产服务机构负责人表达了类似看法,“宝能系这种操作说明已经找好资本下家的可能性较大,资产增值后,融资规模相应增加。”其认为,这种操作方法,对擅长资本运作的企业较为常见。

      汇生国际融资总裁黄立冲则表示,不排除宝能系通过买卖进行贷款的可能,但这也意味着要缴纳很多所得税,不大符合常规逻辑。

      不过,可以肯定的是,由于资产大幅增值,通过该笔交易,前海人寿成为最大受益方。而就在达成上述交易前,前海人寿还收回了向子公司杭州新天地不动产项目的借款。

      在前海人寿披露的相关公告中透露,2020年3月27日,前海人寿与杭州新天地公司签署《借款合同终止协议》,双方同意提前终止于2019年6月30日签署的《13亿借款合同之补充合同五》以及 2019年11月2日签署的《15.8亿借款续借合同》,收回24.79亿元借款本金及截止2020年3月30日的利息费用。杭州新天地公司须于2020年3月30日前向前海人寿支付全部借款本金及利息费用。

      而相比前海人寿,薛建雄认为钜盛华高价接盘存在一定风险,“杭州新天地周边一个商场在开了14个月之后就关了,说明这个商圈还很不成熟,需要长时间养人气。钜盛华以这么高估值拿下,非常考验其资金承压能力。”

      薛建雄还透露,太阳马戏团原计划在杭州新天地项目常驻演出,如今伴随其申请破产的消息传出,该项目也会受到较大影响。相关资料显示,杭州新天地项目拥有180万平方米体量,全部为商业,将打造成商业购物中心、办公集群以及旅游文化中心。

      事实上,从宝能系以往的资本运作手法来看,左右手的资产腾挪较为常见。

      今年3月初,前海人寿就将其持有的广东韶能集团股份有限公司21.5亿股无限流通股,全部转让给了深圳华利通投资有限公司,股份转让价格为每股12.26元,交易总价为26.42亿元,后者为钜盛华全资子公司。截至4月28日收市,韶能股份(5.510, -0.09, -1.61%)的股价为每股5.51元。

  • (责任编辑:chenfeng)
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